Baufinanzierung München – Persönlich, Marktübergreifend, Schnell.

Die Beratung ist für Sie komplett kostenlos. Ich erhalte eine Provision von der finanzierenden Bank – Ihr Zinssatz bleibt davon unberührt.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie oft noch am selben Tag. Das schriftliche Finanzierungszertifikat liegt in der Regel innerhalb von 48 Stunden vor.

Empfehlung: 10–20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (ca. 9 % in Bayern). Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist bei guter Bonität möglich.

Ja, eine Vollfinanzierung ist bei guter Bonität und stabilem Einkommen möglich. Ich prüfe individuell, welche Banken Ihre Situation am besten abbilden können.

In Bayern rechnen Sie mit ca. 9 % Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten, optional ca. 3,57 % Maklergebühr.

Für die Zinsbindung gibt es keine pauschal richtige oder falsche Entscheidung. Jede Finanzierung und jede Lebenssituation ist unterschiedlich. Im Gespräch finde ich gemeinsam mit Ihnen heraus, welche Zinsbindung zu Ihrer persönlichen Situation, Ihrer Planungssicherheit und Ihrem Budget passt. Dabei simuliere ich verschiedene Szenarien und zeige Ihnen, wie sich unterschiedliche Zinsentwicklungen langfristig auf Ihre monatliche Rate und die Gesamtkosten Ihrer Finanzierung auswirken können. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer fundierten Grundlage und mit einem klaren Verständnis der möglichen Entwicklungen.

Als Handelsvertreter der Postbank Finanzberatung AG – Teil der Deutsche Bank Gruppe – habe ich Zugang zu über 400 Bankpartnern. Sie erhalten bei mir nicht nur die Struktur und Sicherheit einer Bankberatung, sondern gleichzeitig den Vergleich aus einem sehr großen Teil des Marktes. Dazu kommt: Sie sprechen direkt mit dem Berater, der Ihre Finanzierung auch wirklich begleitet – nicht mit einem Callcenter.

Auch als Selbstständiger oder Freiberufler ist eine Immobilienfinanzierung grundsätzlich möglich. Entscheidend ist dabei die richtige Vorbereitung und die Auswahl der passenden Bank. Gerade in diesem Bereich ist es wichtig, einen Partner zu haben, der Ihre Situation versteht und frühzeitig realistisch einschätzen kann, welche Finanzierung möglich ist. Ich prüfe gemeinsam mit Ihnen Ihre Zahlen und kann einschätzen, bei welchen Banken eine Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist und wie wir Ihre Unterlagen optimal vorbereiten. So erhöhen wir die Chancen auf eine erfolgreiche Darlehenszusage deutlich.

Ein Finanzierungszertifikat ist im Grunde eine Vorprüfung Ihrer Finanzierung. Dabei bestätige ich als Berater mit einem offiziellen Zertifikat der Postbank oder der Deutschen Bank, dass Ihre Finanzierung anhand der vorliegenden Daten und Unterlagen positiv eingeschätzt wird und einer Finanzierung grundsätzlich nichts im Wege steht. Für Makler und Verkäufer ist das ein wichtiges Signal, dass Ihre Finanzierung realistisch darstellbar ist. In den meisten Fällen genügt dieses Zertifikat, damit Makler und Verkäufer mit Ihnen die nächsten Schritte im Kaufprozess gehen.

Im ersten telefonischen Gespräch kläre ich mit Ihnen die wichtigsten Eckpunkte Ihrer Finanzierung, zum Beispiel Budget, Einkommen und Ihr geplantes Vorhaben. Dafür benötigen Sie keine Unterlagen. Ein wenig Zeit und gute Laune reichen völlig aus, den Rest klären wir gemeinsam im Gespräch.

Nach unserem telefonischen Erstgespräch sende ich Ihnen den Link zur digitalen Selbstauskunft. Dort tragen Sie Ihre wichtigsten Angaben ein. Für unser Beratungsgespräch benötige ich in der Regel folgende Unterlagen: die letzten drei Gehaltsabrechnungen, einen Nachweis über Ihr vorhandenes Eigenkapital, falls das Darlehen in den Renteneintritt hineinläuft eine Rentenvorausberechnung, sowie falls bereits Darlehensverträge bestehen eine Übersicht oder die entsprechenden Verträge. Alle weiteren Unterlagen besprechen wir gemeinsam im Termin. Im Anschluss erhalten Sie von mir eine individuelle Checkliste, mit der Sie Schritt für Schritt die benötigten Dokumente zusammenstellen und hochladen können. Alternativ können Sie mir Ihre Unterlagen selbstverständlich auch persönlich übergeben.