Immobilienfinanzierung für
Kapitalanleger München.
Eine Kapitalanlage zu finanzieren ist anders als die eigene Wohnung. Ich kenne die Banken, die Mietrenditen, Portfolios und komplexe Strukturen wirklich verstehen.
Beratung für Kapitalanleger anfragen
Kapitalanlage-Finanzierung hat eigene Regeln
Andere Bonitätsprüfung
Bei Kapitalanlagen zählt neben Ihrem Einkommen auch die Rentabilität des Objekts. Mieteinnahmen fließen in die Berechnung ein – wenn die Bank das richtig bewertet.
Steuerliche Dimension
Zinsen sind bei vermieteten Objekten steuerlich absetzbar. Ich empfehle keine Steuerberatung, weise aber auf relevante Aspekte hin, die Sie mit Ihrem Steuerberater klären sollten.
Eigenkapital-Strategie
Kapitalanleger fragen oft: Wie viel Eigenkapital einsetzen? Maximale Rendite oder maximale Sicherheit? Ich helfe Ihnen, die richtige Balance zu finden.
Mehrere Objekte
Wer mehrere Immobilien finanziert, wird bei Standardbanken schnell abgelehnt. Ich kenne die Institute, die Portfoliofinanzierungen verstehen.
Warum Sie eine Kapitalanlage anders finanzieren als Ihr Eigenheim
Bei der Eigennutzung ist eine hohe Tilgung sinnvoll: Sie wollen möglichst schnell schuldenfrei wohnen. Bei einer Kapitalanlage gilt oft das Gegenteil, und der Grund dafür steht im Steuerrecht.
| Eigennutzung | Kapitalanlage | |
|---|---|---|
| Zinsen steuerlich | nicht absetzbar | als Werbungskosten absetzbar |
| Sinnvolle Anfangstilgung | hoch | häufig 1 bis 2 Prozent |
| Übliches Eigenkapital | ab 20 Prozent | 25 bis 30 Prozent |
| Zinsaufschlag der Bank | keiner | oft 0,1 bis 0,4 Prozentpunkte |
| Anrechnung der Miete | entfällt | nur 60 bis 75 Prozent |
Der Kern: Zinsen, Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG und Bewirtschaftungskosten sind bei einer vermieteten Immobilie nach §§ 9 und 21 EStG als Werbungskosten abzugsfähig. Eine niedrige Anfangstilgung hält den Zinsanteil der Rate hoch und damit den abzugsfähigen Teil. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 Prozent kostet Sie ein Euro Zinszahlung netto noch 58 Cent.
Gleichzeitig bewerten Banken Vermietungsobjekte vorsichtiger: Die Mieteinnahmen werden nur zu 60 bis 75 Prozent angerechnet, weil ein Leerstandspuffer einkalkuliert wird, und Zinsaufschläge beginnen bei Kapitalanlagen oft schon ab 70 bis 75 Prozent Beleihungsauslauf statt erst ab 80. Beides zusammen heißt: Dieselbe Immobilie wird als Kapitalanlage anders gerechnet als zur Eigennutzung, und die Wahl des Instituts entscheidet stärker als bei einer Eigenheimfinanzierung.
Wie sich das auf Rendite und Cashflow auswirkt, steht im Ratgeber Kapitalanlage Immobilien; die steuerliche Seite vertieft der Beitrag zu Vermietung und Steuern.
Für strategische Investoren
Privatinvestoren & Anleger
Ärzte & Freiberufler
Unternehmer mit Gewinnausschüttung
Portfolioaufbauer (2+ Objekte)
Kapitalanlage neben Eigenheim
Erben mit Immobilienvermögen
Fragen zur Kapitalanlage-Finanzierung
Bei der Kapitalanlage zählt neben Ihrem Einkommen auch die Rentabilität des Objekts: Die Bank rechnet die Mieteinnahmen in die Kapitaldienstfähigkeit ein – sofern sie das richtig bewertet. Genau hier entscheidet die Wahl der passenden Bank über Ihre Konditionen.
Eine pauschale Quote gibt es nicht – es hängt von Ihrer Strategie ab. Mehr Eigenkapital senkt Rate und Risiko, weniger Eigenkapital erhöht die Eigenkapitalrendite und den steuerlichen Hebel. Ich helfe Ihnen, die richtige Balance aus Rendite und Sicherheit für Ihr Ziel zu finden.
Bei vermieteten Objekten sind die Finanzierungszinsen grundsätzlich als Werbungskosten absetzbar. Ich bin kein Steuerberater und ersetze keine Steuerberatung, weise Sie aber auf die relevanten Aspekte hin, die Sie mit Ihrem Steuerberater klären sollten.
Ja. Wer ein Portfolio aufbaut, stößt bei Standardbanken aber schnell an Grenzen. Ich kenne die Institute, die Portfoliofinanzierungen und komplexe Einkommensstrukturen fair bewerten – so bleibt Ihr weiterer Immobilienaufbau realistisch finanzierbar.
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